賃貸・売買・不動産

埼玉で注文住宅を建てた親戚は風水が大好きです、ですから家を建てる時もいろいろなことが気になってしまったそうです

玄関の向きや寝室の向き水回りの場所などは風水で決めたそうです

ただあまりにも風水にこだわりすぎては使い勝手が悪くなるよと工務店さんに言われてしまい、どうしてもこだわりたい部分だけを残し後は使い勝手や家事動線も考えて作ってもらうことにしたそうです

正直に言うと私は全く風水に興味がないので、気にしたこともありませんでしたが一応工務店さんの方で鬼門だのなんだのは考えてくれているそうです

風水で言うところの良い家と住みやすい家は違いますからね～

もちろん信じることは否定しません、風水で理想の家を建ててそれで家族が幸せならそれで良いと思いますし、風水を取り入れつつ住みやすい家を建てた親戚の家も素敵な家になっています

風水的に問題のある場所には盛り塩を置いたり運気のアップする小物を置いたりしているんですって、インテリアや小物の色にこだわったり、配置を考えるだけでも良いそうなので、金運アップや仕事運アップなど私にもできそうな物を教えてもらいました

まぁ我が家のインテリアとは合いそうにないので、ほんの１アイテム・小さいものをこっそり置いて見ようかなぁとは思っているのですが…

私同様、興味のないそしてインテリアにこだわる旦那さんには内緒で(笑)

ときどきテレビでやっていますよね、開運関係の番組…あれは風水とは別なのかな？トイレと玄関掃除は家の主がやったほうが良いと言っていてそれをみた旦那さんが「うちはいつも自分がやっているのに、運気上がらない」とぼやいていたので「あなたがやっているから、今これくらいなのかもよ～私が掃除したらもっと悪くなるかもしれないから、これからも掃除よろしく」と言ってあげました。いや～開運番組もいいこと言うなぁ～(笑)

住宅ローンの返済をする方法の中にはボーナス併用返済や繰上返済などがあります。

ボーナス併用返済とはボーナスで返済額の50%までを受け持つことができる返済方法です。

昔、大分で不動産物件を購入した叔父さんは繰り上げ返済することで予定よりも早く住宅ローンを払い終えたそうです。

例えば月の返済額が10万円だったとして、ボーナスで住宅ローンの総返済額の40%を支払うとします。そうすると月の返済は6万円でいいのです。ボーナス併用返済を利用することで月の返済を楽にすることはできますが、ボーナスが出なかった場合に困ることになる可能性があります。ですからボーナス併用返済を利用するときにはボーナスが出なかった場合でも返済をしていくことができるぐらいにしておいたほうがいいでしょう。

ボーナス併用返済を利用することで返済期間を短縮することもできるのでそういった方法も考えて見るといいでしょう。

繰上返済とは毎月の返済以外で住宅ローンの返済をしようという返済です。

繰上返済を利用することによって返済期間を短くすることができるほかに、返済額を少なくすることもできます。一般的に使われる目的としては、返済期間を短縮するためです。返済期間を短縮することで返していくことが楽になるのです。

繰上返済をするときには、100万円から返済できますなどといったルールがあることがあります。そういうことも考えて住宅ローンを借りるようにしてみてもいいでしょう。

繰上返済をするときには早めに申し込まなければいけないのでそこのところも考えて繰上返済をするようにしましょう。

健康に気を使う人も増えてきて、無添加のものを使う人も増えてきました。

無添加の食品や無添加の化粧品などがありますが、住宅にも無添加の住宅というものがあります。住宅には普通に化学物質が含まれている材料が使われてきました。

それらの材料を使用することによってコストを下げることができ、品質も一定を保つことができるためです。しかし、それによってシックハウス症候群が一時期問題となったりしました。住宅の気密性の高さとVOCという揮発性の有機化合物が組み合わさることによって、部屋の空気が汚染されやすくなり、その空気を吸い込むことによってシックハウス症候群が起こる原因となったのです。シックハウス症候群の対策のために24時間換気システムが使われています。

無添加の住宅ではそれなら化学物質を使わない住宅を作るという考えのもとに作られた住宅なのです。健康住宅を大分に購入した知人もいます。

化学物質を含まない住宅を作るために化学物質を多く含む接着剤などを天然の素材に変えています。米のりやにかわなどを使用して接着をしているのです。

壁には漆喰を用いています。漆喰というのは消石灰を主な成分とした自然のものです。これを壁に塗ることによって、室内の調湿効果があります。室内の湿度を一定に保ってくれる効果です。タバコなどの消臭効果やタバコのヤニが壁につくことなども防ぐことができるのです。室内の空気をきれいにしてくれる漆喰で健康な生活をしてみましょう。

不動産物件を購入するときに気をつけておきたいところがあります。

古い土地つきの中古住宅を購入しようとするときには注意が必要になってきます。

古い住宅には現行の建築基準法が守られていない住宅があります。

これは建築基準法が改正されたりしているため、仕方ないことなのですが住宅が建っているため、新しく住宅を建てることができると思いがちなので注意が必要です。

つまり新しく住宅を建てることができない可能性があるのです。

どういうことかというと、古い土地つきの中古住宅を取り壊して、新しく住宅を建てようとします。新しく建てようとした住宅は現行の建築基準法を守らなければなりません。

そのため住宅を建てられないということが起こりえるのです。

接道義務というものがあります。接道義務は敷地が道路に2m以上接していなければいけないというものです。古い敷地にはこの条件を満たさずに住宅を建てていることがあります。

つまり建築基準法が守れていないわけです。敷地が道路に2m以上接しているといっても

1.5mと1.5mで敷地が道路に接している場合は合計で2m以上を満たしてはいますが、建築基準法上はこれでは住宅を造ることができないようになっています。

道路の幅員も4m以上と定められていて4mを満たしていない道路も数多くあるので特例で許可されている道路を2項道路というのです。この2項道路の場合は道路の中心線から2m以上離れていないと住宅を建てることができないようになっています。

中古の住宅やマンションなどを購入するときに心配なこととして後になって問題が見つかったらどうしようということがあると思います。注意してみることで分かる問題ならば自分で発見することもできますが、注意して見ても分からない問題というのがあると思います。例えば雨漏りなどです。雨漏りは雨が降らないと確認することができません。

このような欠陥のことを瑕疵といいます。雨漏りは通常では発見しにくいので隠れた瑕疵ということになります。瑕疵は本来備わっていなければいけない機能が備わっていないことです。住宅は雨を防ぐためにも存在しているわけです。それなのに、雨漏りをしているということは本来備わっているはずの機能が機能してないことになります。

隠れた瑕疵がある場合には売主に賠償請求をすることができます。

瑕疵を見つけたときから1年以内で引渡しを受けてから10年以内という条件はありますが

その期間内に賠償請求をすることで売主はそれによって被った損害を補償しなければいけないようになっています。中古の物件の取引方法が現状渡しなので、こういった損害を補償してもらえないと思うこともあるかもしれませんが、隠れている瑕疵は買主ではわかりません。ですから売主に対して損害賠償を請求することができるのです。

現状渡しというのは、今の状態のまま引渡しをするという意味になります。

もし修理をできないほどひどい状況だったら、売買契約の解除をすることもできます。

賃貸のアパートやマンションを借りるためには初期費用が必要になります。

初期費用には敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などがあります。

この中でよく聞くのは敷金だと思います。敷金は大家さんに預けておくお金のことで

この敷金は借りている人が大家さんに損害を与えた場合の担保として大家さんが預かっているお金です。しかし、借りている人が普通に生活をして大家さんに損害を与えなかった場合は、退去後にこの敷金が全額返ってくることになります。

賃貸のアパートやマンションの供給は増えて需要を上回るようになっています。

古くなっていくところも多くなり、入居率を上げるために家賃を安くしたり、敷金や礼金などの初期費用を安くしたり無料にしたりして入居率を上げようとしています。

入居率をあげたほうが収入は多くなります。

ただ、初期費用の中でも仲介手数料はあまり安くなることはありません。

この仲介手数料は大家さんと借りる人の間を取り持った不動産屋に支払うためのお金で

不動産屋の収入になるのはこの部分だけのためです。

また家賃を数か月分無料にするフリーレントというものもあります。

フリーレント3ヶ月などと書かれていることがあります。これは家賃を3ヶ月無料にしますということなのです。

初期費用はこのように抑えようと思えばかなり抑えることができるようになっています。

インターネットで探してみたりすれば結構あると思いますので探してみるようにしてください。

新しく賃貸の物件を探すときにはどのようにして探すようにするでしょうか。

まずはどのようなところを借りようかなと考えるはずです。

そして今の予算はこれぐらいだから、借りれる部屋はこのぐらいのレベルのとこかなとある程度部屋探しに慣れていれば思いつくのですが、進学や就職で一人暮らしを始めるときにはあまり思いつかないかもしれません。そのようなときにはまず部屋に必要なものを考えてください。自分が使うものと使わないものがあると思います。使わないのであれば、いらないわけですから、条件にはいれないようにしましょう。ある程度必要なものが固まってきたら、それらを使って生活している様子をイメージしてみてください。あまりイメージできない場合はそれらは必要ないものかもしれません。

どのような部屋に住みたいのかもイメージしてみてください。最上階がいいとか、オートロックのところがいいなどあると思います。それらも決まったらインターネットで調べてみましょう。よさそうな物件を見つけたら問い合わせをしてみるといいでしょう。

物件があった場合は下見にいってみましょう。下見をせずに契約するのはやめておいたほうがいいでしょう。遠方だからということでそういうことをする場合もあるみたいですが

下見をして契約をしないと、入ってからやっぱり見ておけばよかったと考えることになるかもしれませんので気をつけましょう。賃貸物件を借りるときにも下調べをすることが大切です。

住宅ローンの中でもフラット35というものが人気を集めています。

フラット35以外にもフラット35（保証型）やフラット35Sにフラット50などがあります。

これらを扱っているのは独立行政法人の住宅金融支援機構です。

窓口を民間の金融機関にして金融機関が貸し出したフラット35の債権を住宅金融支援機構が買い取ります。住宅金融支援機構がその債権を証券化してフラット35の資金を投資家から集めて金融機関にフラット35の債権の代金として渡しています。

住宅金融支援機構は資金を集める役割をしているということです。

フラット35Sはフラット35よりもお得な住宅ローンで最初の10年間は金利を1%引き下げることができます。それによってフラット35と数百万の差が出たりします。

ただしフラット35Sを利用するためには基準があるので、その基準を満たしている優良住宅でなければ借り入れをすることができないようになっています。

フラット50は最長で50年間の固定金利で融資を受けることができるようになっています。

これを借りるためには年齢制限があるのですが、親子リレー返済を利用することによって

年齢制限をなくすこともできるので、考慮にいれてみればいいでしょう。

フラット35は長期固定金利の住宅ローンなので、住宅ローンの借り入れを考えているときにはフラット35も検討するようにしてみるといいでしょう。

大分で注文住宅を建てることを考えている親戚もフラット35を検討しています。

フラット35にはフラット20というサービスもあり、20年以下の借り入れであれば金利が優遇されます。

住宅ローンで返済できなくなる原因の一つとして、金利を選ぶことに失敗したためということがあります。変動金利で住宅ローンを借り入れしたが、金利が上がってしまって返済をしていくことが難しくなってしまったというようなこともあります。35年など長い期間を借りることが多い住宅ローンでは、変動金利を選ぶことはリスクが大きいといわれています。もちろん必ずしも危ないとはいえないのですが、借りる場合にはどのようなリスクがあって、実際にそれが起きたときにはどうやって対応していくのかを考えておかなければいけません。それなら、金利でのリスクが少ない固定金利のローンを選んだほうがいいのではないかということです。固定金利のローンであれば金利が上がったとしても下がったとしても返済額が変わることはありません。そのため、景気などの影響を受けることがないのです。影響してくるのは前回書いたような会社が倒産したなどの要因があった場合になります。変動金利の場合はそのようなときと金利の上昇という2つ以上のリスクを背負ってしまうことになるのです。ただし、固定金利のローンは返済額が金利タイプの中で一番高いというのが難点といえます。しかし、変動金利のローンは最初は少ないですが、固定金利のローンの返済額を超えてしまうことが十分にあります。

私の友人が新築を大分で建てたのですが、固定金利の住宅ローンの借り入れをしていました。色々勉強して固定金利のほうが安心できるからということでした。

住宅ローンの借り入れを考えるときには自分で用意できるお金を用意してそれの足りない分を住宅ローンで補うという考えで住宅ローンを借りるようにしましょう。自分で用意するお金のことを自己資金と呼んだり頭金と呼んだりします。

自己資金をしっかり用意できていないと住宅ローンを返済していくことは大変になるといわれています。自己資金を貯める計画性などを持っていないと、相当な期間返済をしていくことになるわけですから、返済できなくなるという可能性が高くなるといえるでしょう。

住宅が欲しいから買おうということではなく、住宅を購入するためにまずはお金を貯めようという考えにしていかなければいけないのです。自己資金を貯めきれないのに、住宅ローンは返済できるのですかという考えですね。住宅ローンの返済をすることができない事態になることにはならないように自分で制御していかなければなりません。

不景気で今後もどうなっていくか分からない時期です。会社をクビになったり、会社が倒産してしまうことになってしまうことも考えられます。そうしたら返済をしていくことはできるでしょうか。すぐに再就職できればなんとかなるかもしれません。失業保険で少しはしのげるかもしれませんが、そのあとのことを考えると先に対策を練っておかなければいけないのではないでしょうか。大分に不動産を購入した友人は、そのようなことにならないために計画的に貯金をしているそうです。最初の自己資金を多くしたことでお金を貯めていくことができているみたいです。